1、确保居住者平安吉祥

房地产项目最终是交给住户居住的，其风水好坏最终也会在居住者身上体现出来。所以，一个好的风水策划，首要目标必然是确保居住者平安吉祥，这也是房地产项目风水策划必须达到的起码要求。

2、科学合理地满足房子的使用功能

房子是用来居住的，房子的使用功能是衡量房子价值的一个重要指标，所以，一个成功的风水策划方案必须既要符合风水理念，又要满足房子的使用功能，决不能顾此失彼。

3、最大限度地考虑投资人或经营者的利益

作为房地产开发商，最关心的问题莫过于项目的经济效益。当然，这也是一个高明的风水策划师理应考虑的问题。换句话说，只有把这个问题解决好了，房地产风水策划这一行业才有源源不断的市场。

4、因地制宜，量身定做

房地产项目风水策划，不能千篇一律，而应该紧密结合项目的自然状况，地块特点，楼盘档次，园区品位等，因势利导，将风水要素溶入其中，营造出有自己特色的风水环境。

５、树立全过程全方位策划的理念

一个完整的房地产项目风水策划应该覆盖项目的全方位，贯穿项目的全过程。那种只注重外部环境选址而忽视内部环境布局，或只注重前期建造环节而忽视后期销售环节的风水策划，只是建筑风水学在房地产开发中的初级应用，不能说是一个完整的风水策划。

６、尊重国家建筑规范，与建筑规划、设计部门紧密配合

风水策划是房地产开发综合策划中的一部分。所以，在房地产项目风水策划过程中，要与规划、设计、建造单位紧密配合，通力协作。严格遵守国家建筑规划规范，充分听取相关部门的意见，确保策划方案能得到相关部门的认可。

７、传统和现代有机结合，做到与时俱进；

风水策划必须坚持传承与创新相结合。这就要求策划师对传统风水学去粗取精、去伪存真，坚决摈弃一切腐朽、迷信和过时东西，决不能抱残守缺、食古不化。另外，还要充分吸收当代环境科学的最新成果，紧跟时代发展潮流。

四、房地产项目风水策划的主要内容

房地产开发项目风水策划通常包括：项目选址风水策划、园区规划风水策划、园内建筑风水策划、户型设计风水把关、施工过程风水把关、营销环节风水策划、楼盘名称策划和重大事项时间的策划等。

(一）项目选址风水策划

房地产开发项目选址是房地产项目风水策划的第一步，也是非常要紧的一步。因为，一旦选址不当，后续将很难补救。从风水学的角度而言，选址环节重点要评估如下八个方面的风水事项：1、地块形状；2、地势高低；3、山水环境；4、地质水质；5、附近建筑； 6、周边道路；7、地块历史沿革；8、地块所在地发展规划。

（二）园区规划风水策划

园区规划的合理与否，关系到小区内所有居住者的运程。因此，园区规划风水策划是房地产项目风水策划的关键环节。园区规划风水策划大体包括如下几个方面的内容： 1、园区坐向的确定； 2、园区主副门位置及其方向的确定； 3、园区道路、广场、停车场及运动场所的布局； 4、园区内各楼盘坐向及位置的确定； 5、园区内辅助建筑（如配电房、传达室、车库、商业用房、物业用房等）位置的确定；6、园区景观绿化（如假山、水景、植物、雕塑、塔楼）的布局；7、不规则地形及不良地势的改造；８、园区外围煞气的风水化解等等。

（三）园内建筑风水策划

园内建筑风水策划指的是小区内各主要建筑物的地点、朝向、大小、形状、颜色及内部主要结构的规划和审定。

（四）户型设计风水把关

户型设计风水把关的要点是：1、各种户型的整体形状是否符合风水学理念；2、户内各功能区布局是否合乎风水理论；３、入户门及卧室、厨房、书房等单元门的位置是否妥当； 4、户型内部结构设计有无明显的风水问题。

（五）施工过程风水把关

施工过程风水把关的主要内容，一是园区大门及各主要建筑物坐向的现场罗盘堪定；二是建筑施工过程的现场风水指导和协调。

（六）营销环节风水策划

营销环节风水策划包括售楼处的风水布局、样板房的风水策划和销售过程的风水服务三个方面。

１、售楼处的风水好坏会直接影响楼盘的销售业绩，从某种角度说，其风水的重要性不次于园区。因此，售楼处旺财旺运的风水布局是房地产项目风水策划中一个非常重要的组成部分。售楼处风水布局的重点是，售楼处地点及坐向的选择；售楼处大门位置的确定；沙盘位置的确定，前台及收银处的风水布局等。

２、样板房是展示户型内部结构魅力，激起客户购买欲望的重要场所，因此，样板房的布局一定要符合风水要求。样板房风水策划的重点是样板房的选择和样板房装修风水的把关。

３、销售过程风水服务的内容有：楼书及宣传资料中楼盘风水亮点的策划；销售人员的风水知识培训；园区开盘仪式的风水解说；针对客户的风水系列讲座以及现场答疑等。

（六）项目重大事项时间的策划

包括园区奠基及动土时间的选择，售楼部动工时间和启用日期的选择，楼盘开盘日期的选择以及其它重大活动时间的选择。

（七）楼盘名称的策划

一个好的楼盘（小区）名字往往能给居住者以良好的精神诱导，从而在一定程度上间接影响居住者的运势。而对于开发商而言，一个意义吉祥、悦耳动听的楼盘名称有时也能给楼盘销售带来意想不到的效果。一般情况下，楼盘名称的策划大多与园区规划风水策划同步完成。楼盘名称策划时应把握的问题，一是名称寓意要好，二是发音要好听，三是笔划数理要吉祥，四是要突出楼盘本身的特点，五是要体现时代气息。

六、房地产建筑风水策划的程序

房地产项目风水策划，大体可遵循如下程序：

(一)、了解项目的相关信息

１、开发商及其法人代表的有关信息；

２、目标地块的平面图；

３、目标地块的水文情况；

４、地块周边的近期规划情况；

５、政府部门对该地块规划设计的特殊要求；

６、开发商对地块的开发思路，包括房产的类型、品位等。

(二)、目标地块的现场考察

现场考察要重点掌握的内容有：

１、地块的形状。地块是正方形、长方形、梯形、三角形，还是不规则形。

２、地块的地势。是平地、坡地还是山地，哪方高，哪方低？

３、地块过去的用途。地块是否“干净”？是普通用途，还是风水上的特殊用途？

４、地块周边的道路。地块东南西北周边道路的等级状况，道路的形状及走势。

５、地块周边的山水环境。如有否河流、山脉、沟壑、林地，对目标地块有何影响？

６、地块周边的建筑。地块周边建筑物的形态，阴阳五行及其与地块间的关系？

７、地块周边的特殊环境。如有无铁路、墓葬、庙宇、变电站、铁塔、烟囱以及风水形煞等。

（三）、提交《项目建筑风水策划书》（草案）

《项目建筑风水策划书》草案一般在建筑规划设计之前完成，应该作为整个楼盘建筑规划设计的依据之一。

（四）、与开发商以及规划设计单位对接，完成《项目建筑风水策划书》

（五）、策划楼盘的奠基（开工）仪式

（六）、策划重大建筑物的立向及施工现场指导

（七）、售楼处与样板间的风水布局

（八）、楼书及营销策划文案中楼盘风水内容的撰写

（九）、销售人员的风水培训

（十）、针对客户的风水讲座及答疑。